De Tsjechische vereniging van makelaaars (EKRK-CZ) biedt u rechtstreeks toegang tot het gehele aanbod bestaande uit meer dan 30.000 objecten in heel Tsjechië. Van bouwval tot nieuwbouw-villa, van perceel tot kasteel, van recreatie- tot rendementsobjecten, Tsjechië biedt van alle soorten van objecten een zeer gevarieerd aanbod. Doordat u rechtstreeks toegang heeft tot de Tsjechische aanbieders kunt u zich een reëel beeld vormen van de huizenmarkt in Tsjechië en kunt u op basis van uw zoekcriteria zelf speuren naar objecten welke mogelijk uw interesse hebben. Indien u reeds van plan was in Tsjechië onroerend goed te kopen kan het speuren via deze website u net de juiste keuze of relativering doen maken. Bent u relatief onbekend met Tsjechië, dan spreekt voor zich dat zoeken via deze site slechts een eerste kennismaking of oriëntatie is. Laten de interessante objecten op deze website u dan verleiden om eens een paar weken in Tsjechië door te brengen teneinde land en cultuur een beetje te leren kennen.

Het kopen van een huis in Tsjechië; verblijfsvergunning.

Het kopen van een huis in Tsjechië gaat niet zonder een Tsjechische verblijfsvergunning. Een verblijfsvergunning wordt verkregen via het oprichten van een Tsjechische BV of door anderszins activiteiten te ontplooien in Tsjechië. Het meest conservatieve is het oprichten van een BV. Daar komt best wel wat bij kijken maar dat moet ook niet worden overdreven. Er zijn veel goede administratiekantoren die het gehele traject van oprichting en instandhouding van een BV kunnen verzorgen tegen een alleszins schappelijk tarief. Daarmee wordt een heel ingewikkeld verhaal van oprichting gereduceerd tot: wat kost het en: moet ik ervoor naar Tsjechië komen. Het voordeel van een Tsjechische BV is in de eerste plaats dat die BV Tsjechisch staatsburger is en derhalve geen belemmeringen opgelegd kan krijgen die wel voor buitenlanders gelden zoals bijvoorbeeld bij de aanschaf van agrarisch onroerend goed of bospercelen. Daarnaast kan met een BV een verblijfsvergunning worden verkregen van 10 jaar voor de aandeelhouders. Is daarentegen in uw geval een verblijfsvergunning mogelijk (van meestal) 5 jaar dan kan het onroerend goed gelijk op uw naam worden gekocht. Voor meer informatie, bel met 00420 602 513 009.

Wat makelaarskosten betreft is het in het algemeen zo dat de verkoper de provisie betaalt en heeft de koper alleen te maken met de kosten van zijn eigen makelaar. Provisiekosten variëren heel sterk maar door de mand genomen wordt tussen de 3% en 6% berekend van de koopprijs. De verkoper betaalt de provisie van zijn eigen makelaar. Heeft de koper echter geen eigen makelaar dan wordt de provisie nogal eens afgewenteld op de koper. Dat lijkt raar (en dat is het ook) maar het systeem is te begrijpen als je het andersom formuleert: de koper betaalt de provisie tenzij hij een eigen makelaar heeft. Dan moeten de makelaars het onderling eens worden, waarbij het meest gangbaar is dat ieder provisie krijgt van zijn eigen partij. Heeft u te maken met een pand waarbij verkopersprovisie wordt gerekend dan moet dat er expliciet bij worden vermeld. Er staat dan "plus provisiekosten" (+ provize RK). U heeft het dan niet te doen met een EKRK makelaar. Overigens wijzen wij u erop dat overdrachtsbelasting en notariskosten verschuldigd zijn door de VERKOPER. De Tsjechische wet wijst de verkoper aan als belastingplichtige/registrant. U betaalt dus bij aankoop géén overdrachtsbelasting of notariskosten!!. Kosten van administratie en oprichting BV variëren nogal, afhankelijk van met wie u zaken doet, maar bij ons belopen zij ruwweg 1200 euro jaarlijks en eenmalig 2000 euro. De kosten aan een aanvraag vergunning indien geen BV wordt opgericht hebben een beloop van 1000 euro.

zoekopdracht

Indien u erop prijs stelt dat specifiek op basis van uw wensen en ideeën een zoekopdracht wordt uitgevoerd, kunt u een opdracht daartoe geven. Wij zoeken aan de hand van uw criteria naar uw gewenst object in uw gewenste regio. De zoekopdracht zelf is gratis maar u dient zich daarvoor wel in te schrijven als woningzoekende Kosten: 250 euro + BTW. U heeft dan ook de andere voordelen als woningzoekende. Zie meer informatie bij "inschrijving als woningzoekende".

Taalbarriëre

De website is in zijn originele vorm in het Tsjechisch. Voor wie niet bekend is met de Slavische talengroep is het Tsjechisch even begrijpelijk als Chinees. Laat u niettemin niet ontmoedigen door het abacadabra maar bekijk met behulp van het Nederlandse menu rustig het Tsjechische aanbod. Vindt u een object dat u wel interessant lijkt dan heeft u twee mogelijkheden: ofwel u probeert zelf te vertalen door woorden uit de beschrijving, te vertalen via de vertaalmachine in de rechter marge, ofwel u vraagt via de button "Meer Info" om u per e-mail een Nederlandse objectbeschrijving te sturen.

U kunt natuurlijk ook gewoon kijken bij de selectie die wij reeds voor u deels in het Nederlands hebben vertaald. Reden dat wij daarnaast toch de Tsjechische website aanbevelen is dat wij u de kans willen geven zelf een idee te krijgen van de mogelijkheden en een kijkje te nemen in ons aanbod zonder tussenkomst van speculanten of bemiddelaars die bij voorbaat exclusiviteit eisen.

Gelukkig wordt er in Tsjechië heel veel gedaan aan moderne talen. Engels is de meest gesproken tweede taal. Generaliserend kun je stellen dat bij 35 jaar een taalgrens ligt: oudere mensen hebben weinig Engels gehad maar wel Russisch; jongere mensen hebben op zijn minst een aantal jaar Engelse les gehad en ingeval van middelbare opleiding spreken ze hun engels over het algemeen vloeiend.

Hollands aanspreekpunt

Wij staan u graag terzijde bij het zoeken en selecteren van voor u interessante objecten. En bij vrijwel al onze makelaars kunt terecht met Engels of Duits, afhankelijk van de makelaar. Maar we realiseren ons dat er niets gaat boven voorlichting en communicatie in de eigen taal. Daarom bieden wij u via deze website geheel vrijblijvend een  Nederlands aanspreekpunt en communicatiepunt aan. U kunt op deze wijze informatie aanvragen over objecten en een eerste beoordeling of het betreffende gebied interessante bijzonderheden heeft.

Inschrijving als woningzoekende

Wilt u meer begeleiding dan het verstrekken van info over een concreet object dat u zelf heeft opgespoord, dan kunt u kiezen voor inschrijving als woningzoekende. Dat biedt voor u vele voordelen. In de eerste plaats wordt bij bemiddeling naar de verkopende partij geholpen met informatie-aanvragen, bezichtigingsafspraken, onderhandeling en begeleiding bij de contracten, de notariële verlijding, en inschrijving in de registers. Wij zorgen voor een eigen belangenbehartiger en vertrouwenspersoon die ook lokaal in Tsjechië het traject van aankoop begeleidt. Verder kunnen ingeschreven woningzoekenden actief voor zich laten speuren in het Tsjechische woningbestand naar objecten die voldoen aan de opgegeven criteria. Maar ook bij de afwikkeling van de verkoop wordt u, indien van toepassing, bijgestaan bij het selecteren van een administratiekantoor (oprichting Tsjechische BV) die de administratieve rompslomp verzorgt. De begeleiding houdt niet eerder op dan dat u een Tsjechische administrateur heeft gekozen en uw object op naam heeft staan van uw Tsjechische BV. Inbegrepen is eveneens, indien u wenst, aanvragen offerte van een Tsjechische klussenbrigade of bouwbedrijf voor eventuele aanpassingen van uw object. De makelaars-courtage bedraagt 3% van de aankoopprijs van uw nieuwe pand. Nota bene: voor panden van minder dan 50.000 euro wordt toch 50.000 euro als minimum berekeningsgrondslag genomen. Behalve een eenmalig inschrijvingsbedrag (zie hieronder) betaalt u vanzelfsprekend geen courtage indien u uiteindelijk niet tot aankoop overgaat.

Vaste kosten van inschrijving: Voor inschrijving als woningzoekende wordt u een vast en eenmalig bedrag in rekening gebracht van 250 Euro (+ BTW).  

Kosten; nog eens op een rij, uitgaande van situatie in 2005

Stel u koopt een Chata (vakantiehuisje) voor een koopprijs van 60.000 euro. Voor de kosten van oprichting s.r.o. krijgt u een offerte van 1.700 euro. Daar komen dan nog ambtelijke zegels bij van zo'n 300 euro. Totale aanschaf kosten hebben dan inclusief courtage een beloop van 50.000+1.700+ 1.800+300= 63.800. Dat komt er dus op neer dat de kosten een beloop hebben van zo'n 6,3%.  Dit percentage wordt natuurlijk minder als de aanschafprijs hoger wordt. Waar de aanschafkosten ruwweg 6% van de koopprijs zijn, zullen de jaarlijkse kosten een geschat beloop hebben van 1.200 voor boekhouding BV plus een paar honderd euro (200) voor verzekering/Onroerend zaakbelasting. Elekticiteit, gas en water vanzelfsprekend naar gelang gebruik.

Tsjechië heeft geen vervelende lokale heffingen zoals we die kennen in bijvoorbeeld Hongarije. Vennootschapsbelasting is wel jaarlijks verschuldigd door de BV; tenminste, als er winst wordt gemaakt.

Voor verenigingen van makelaars

Vanzelfsprekend kan er ook door andere specialisten gericht en professioneel gezocht worden. Verenigingen van makelaars met aantoonbare kennis en profilering met betrekking tot Tsjechië kunnen opteren voor een positie als Tsjechië-specialist. Voor meer informatie, stuur uw bedrijfs-profiel naar partner@ekrk.com of fax het naar (+31) 0848 72 78 72.

Gastenboek

Heeft u vragen, schroom dan niet deze te stellen aan info@ekrk.com.

Voor uw overige reacties, opmerkingen en beoordeling kunt u gebruik maken van ons gastenboek.

.

Disclaimer * Hoewel deze website met zorg is samengesteld wordt op geen enkele wijze aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheid van de via deze website verstrekte informatie.

makelaar.cz © 2002 - 2005